Vente Maison
Lège-Cap-Ferret

Réf. 86353558

5 pièces

4 chambres

118 m²

1 253 400 €

Authentique chalet Rousseau à L’Herbe

Située au cœur du très prisé village de L’Herbe, sur la presqu’île du Cap Ferret, cette charmante maison de style chalet Rousseau séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son emplacement idéal.

Édifiée sur un terrain arboré de 827 m², elle développe une surface totale d’environ 120 m² répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie paisible et baigné de lumière, exposé sud-est.

Niveau principal (environ 85 m²)

Dès l’entrée, vous serez conquis par le charme de la pièce de vie à l’esprit bassin :
- Salon / salle à manger convivial agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert,
- Cuisine indépendante lumineuse,
- Deux chambres confortables,
- Salle d’eau et WC indépendant,
- Buanderie attenante.

L’ensemble ouvre sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des douces soirées du Ferret.

Rez-de-jardin aménagé (environ 35 m²)

Une dépendance :
- Une grande entrée fonctionnelle,
- Un couloir de distribution,
- Deux chambres supplémentaires,
- Une salle d’eau avec WC.

Cet espace indépendant offre de belles possibilités : accueil d’amis, chambres d’appoint ou location saisonnière.

Extérieur

Le terrain de 827 m², typiquement ferretcapien, est arboré de pins et d’essences locales, avec la possibilité d’y installer un bassin ou de repenser les espaces extérieurs selon vos envies.
L’environnement est calme et résidentiel, à quelques minutes à pied des plages du bassin et du village ostréicole de L’Herbe.

Atouts du bien

- Authenticité du style chalet Rousseau, rare sur le marché
- Double niveau offrant deux espaces de vie distincts
- Exposition sud-est et belle luminosité
- Fort potentiel de valorisation selon projet de rénovation ou d’extension

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