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Vente Maison Lège-Cap-Ferret
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Vente Maison
Lège-Cap-Ferret

Réf. 86083131

5 pièces

4 chambres

103 m²

1 280 000 €

Maison Landaise Authentique avec Grand Terrain Piscinable au Coeur du Canon, à Deux Pas de l'Océan

1 280 000 €

Niché dans le cadre enchanteur du village du Canon, ce havre de paix vous invite à savourer l'essence même de la douceur de vivre à la presqu'île du Cap Ferret. À deux pas de la plage et des commerces, cette maison landaise, empreinte d'authenticité, s'ouvre sur un vaste terrain de 1 235 m² , piscinable Une maison à l'âme chaleureuse : L'intérieur, lumineux et convivial, dévoile un grand salon/salle à manger qui respire la quiétude. La cuisine aménagée , idéale pour les repas en famille, est prolongée par une buanderie pratique. Côté nuit, la maison propose 4 chambres spacieuses : 2 chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC; 2 chambres supplémentaires partageant une salle d'eau avec WC . Ses atouts uniques : Un cadre de vie clair et intime, à l'abri des regards. Accès à l'océan en seulement 10 minutes à vélo pour des escapades marines improvisées. Potentiel d'agrandissement avec un reste à construire de 100m2 Cette maison vous offre une opportunité rare de vivre au coeur de la nature, dans l'un des endroits les plus prisés du Cap Ferret. Entre authenticité, confort, et potentiel d'évolution, elle représente un véritable coup de coeur. Laissez vous charmer? cette pépite est à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 86083131
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 103 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Sud, Nord

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Jardin
  • 1 Terrain 1236 m²
  • 3 Salles de douche
  • 4 Toilettes
  • 1 Salon 25 m²
  • 1 Cuisine 12 m²
  • 1 Couloir 2 m²
  • 1 Office 4 m²1 vasque 1 chauffe serviettes
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 13 m²1 vasque 1 chauffe serviettes 1 wc
  • 1 Chambre 15 m²1 vasque 1 chauffe serviettes 1wc
  • 1 Cabine 8 m²branchement existant pour installation point d'eau
  • 1 Buanderie 4 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Double vitrage

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1367€ ~ 1849€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 1 220 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.92% ( 60 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1752 € / an

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